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泰国清迈公寓Condo购买指南

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发布时间:2018-12-18 13:21:30   作者:清迈糖醋客栈TChouse    阅读量:

泰国清迈公寓Condo购买指南

Condo的中文解释为“共管式独立凯时娱乐博客公寓模式”,这是在泰国法律里,外国人唯一可以合法购买的房产形式,这类型公寓拥有永久凯时娱乐博客,与Apartment的主要区别是在于凯时娱乐博客权,虽然凯时娱乐博客权也是永久的,但Condo的凯时娱乐博客权属于公寓所有用户共同拥有,这是泰国政府为了保护本国凯时娱乐博客不被他国政府所购买而出台的形式。

因此,这类公寓通常分泰国人名额(51%)和外国人名额(49%),保证泰国人拥有绝大部分的所有权。但对于购买公寓的外国人而言,其实并不用额外的担心什么,因为对于你个人来说,这个是你永久拥有的,可不用70年再续一下。

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此外,顺带说下泰国的House也就是别墅,这类凯时娱乐博客目前没有完全合法的购买方式,大多是打法律擦边球比如成立公司,或者连租3个30年的租约之类形式,但其中有很大法律风险,具体我不细说了,总之不愿意承担房财两空风险的,建议不要考虑了。

泰国或者清迈平均房价是多少?抱歉,我不知道……其实我知道也没什么乱用,我也不知道这个数据对你有什么意义,但我知道,便宜的房子一平米一万多泰铢也有,贵的一平米十几万泰铢也有,就跟中国任何城市不同区域不同定位的房子一样,价格差距很大,当然,也都是贵有贵的道理,便宜有便宜的原因。你首先要知道自己的需求(投资?自住?),然后再决定购买什么样的房子。

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曼谷,普吉,芭提亚的房子怎么样?抱歉,这个我也不知道,因为我主要长居清迈,这些地方的房子我除了知道很贵以外,了解不多,从价格来看,投资的出租收益率是不会高的,以炒房为目的,找接盘侠买了赚钱的,也许可以。

清迈的房子出租率高嘛?不同区域的房子出租率差别很大,这也是为什么有的很贵,有的很便宜,基本上,很便宜的肯定不好租,不然不会那么便宜,但这也不代表贵的就一定好租,因为现在有一些目的不纯的开发商的楼盘,我称之为雷盘,这种雷盘价格一般虚高,谁踩到谁倒霉。

怎么分辨是不是雷盘?这个一言难尽,但我个人总结了个经验,凡是允诺你诸如购买之日起5年每年8%回报,或者10年10%回报,然后XX年之后按每年2%或者5%的价格回收你房子的,都是雷盘,他们的许诺基本不受法律保护,你运气好拿个3,5年的回报,然后开发商跑路了,你房子就砸手里了,咦,听着跟P2P和庞氏骗局一样是不是,哈哈。

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如果我买了房子要卖的话,好卖吗?我建议不要以炒房为目的投资清迈房产,当作一个长期理财来对待更好。不是说二手房不好卖,因为具体好不好卖,看你房产地理位置和价格是不是?好房源,价格合理,那自然好卖,但好房源的话,你又为什么要卖?比如清迈楼王爱诗家公寓(The Astra Condo),地段好,出租率高,早期购买的人,每年回报率差不多15%,这样的房子你会卖吗?如果真的有类似爱诗家的好房源在市场销售的话,那么也因为他优质的属性,价格一定加到很贵了。

一般清迈房子出租回报率能达到多少呢?这个也和房源有关,以及你的出租形式,通常来讲,好点的房源,长租回报率至少达到4-5%,如果做短租,那么可以高许多。但短租很难远程管理,所以需要房屋管家之类的角色,通常去掉他们以及所有其他成本的话,正常时5-8%回报率,个别优秀的可以达到10%以上。具体一房一CASE,不能一概而论。我个人目前管理的房源,出租率可以达到淡季80%,旺季90%的程度,所以回报率还是比较可观的。

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清迈有学区房概念吗?基本没有这个概念,对于房子的附加价值,也没有任何加分,所以主要还是应该考虑地段和综合价格。

清迈哪里的地段最好?最好的地段当然时古城啦,但古城不批大型公寓项目,所以目前优质房源主要集中在古城周围,通常来说清迈市中心长康路地段,因为距离清迈地标塔佩门比较近,同时还有清迈最大的天天夜市“长康路夜市”所以深受世界各地游客喜爱,我在这个区域的客人,中国客人和欧美客人比例差不多时打平的。

除了长康路区域外,宁曼路也是一个比较热门的区域,优点是靠近清迈大学,还有玛雅商场,但这个区域主要受中国人喜爱比较多,欧美游客就相对比较少,所以虽然不如长康路,但也是一个比较好的区域。除此之外,清迈机场区域也还不错,因为距离机场比较近,所以到古城一般也不远,附近还有最受当地人喜欢的尚泰机场商厦,所以也是比较便利的场所。

泰国买房子要什么手续?并没有很复杂的手续,一般就是看中了房子,就找销售签合同,交定金,一般根据房子价格不同,定凯时娱乐博客常在5-10万泰铢,然后销售会带你去银行开户(没有合同不让开户),开户好,你就有了一个泰国银行账户,之后就回国将款项打到你的银行账户,然后再来泰国付款就完成了交易(工作特别繁忙的朋友,可以委托当地信得过的朋友,让他帮你付款,这种形式需要你开户时,你朋友和你一起去,然后在银行签一个委托协议,委托指定金额指定项目的付款)。

除了房款,还会有什么费用?房款之外就没什么很大的费用了,一般还有两个大头,一个是一次性缴纳的维修基金,价格是看你房子的大小等,一般是总房款的大约1%或多一点点,1-3万泰铢吧,这个只缴纳一次。此外,还会缴纳第一年的物业管理费,优质Condo因为通常配备免费健身房和游泳池,所以这个费用一般不便宜,通常是一平米价格40-60泰铢不等,一般30平米的房子,每个月会有1000-1500左右的物业管理费。这之外就还有些小钱,乱七八糟的,不一一说了。

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Condo内部怎么样?通常值得投资的Condo项目内部凯时娱乐博客都是比较好的,新项目开发商都会统一精凯时娱乐博客,大部分家具和电器都会提供,部分开发商甚至还包了锅碗瓢盆枕头床品等所有东西。然后与中国不同,泰国的房子没有公摊面积一说,所以说多少平米的房子就是多少平米,所以其实无形之中,比中国那些凯时娱乐博客面积一般就80%的房子而言,已经便宜了不少。

购买之后如何打理?一般有三种方式:

1、委托中介或者开放商长租,这种形式相对回报低一些,但省心,开发商和中介会收取1个月房租做为佣金,但您就不用操任何其他心了;
2、自己挂airbnb等软件做短租,然后委托一个当地人打扫卫生和安排送钥匙等事,这样会有比较高的回报率,但你需要当一个客服,随意注意客人的预订咨询,同时还要有熟悉的当地人为你处理清扫房间、换洗床上用品、送钥匙和交纳水电宽带等费用;
3、委托房屋管家为你做airbnb短租,一般房屋管家会收取20%-30%的租金做为佣金,但他会处理所有预定咨询、送钥匙、清扫房间等等所有工作;

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